Dům

Kdy máte právo požadovat zřízení cesty u souseda

Právní řád zná situace, kdy může soused po druhém požadovat, aby mu bylo umožněno právo cesty na jeho pozemku. My se dnes podíváme na to, kdy na toto máte nárok a zejména na to, co je k vyřízení zřízení této cesty na sousedním pozemku ve váš prospěch zapotřebí.

Kdy můžete požadovat nezbytnou cestu

Jde o institut nezbytné cesty. Ten spočívá v tom, že vlastník jednoho pozemku má právo užívat sousední pozemek pro nezbytnou cestu přes tento pozemek, na pozemek svůj. Občanský zákoník říká, že toto právo náleží vlastníkovi pozemku, na němž nelze řádně hospodařit či jinak jej řádně užívat z důvodů nedostatečného spojení pozemku s veřejnou cestou. Právě v těchto případech můžete po sousedovi požadovat, aby vám na jeho pozemku zřídil právo nezbytné cesty.

Obraťte se na souseda a domluvte se

Pokud tedy opravdu nemůžete váš pozemek řádně užívat z výše uvedeného důvodu (a zároveň jste si například tuto nemožnost nezpůsobili sami), pak máte právo na zřízení této nezbytné cesty. Nejlepší je se sousedem domluvit. Vyvarujte se však toho, aby šlo jen o ústní dohodu. Ve vašem zájmu je, aby šlo o co nejlépe napsanou smlouvu. Ať již o prostou smlouvu, tedy jen s obligačními účinku mezi vámi dvěma jako stranami, nebo o smlouvu s věcněprávními účinky. Zpravidla tedy o smlouvu o zřízení služebnosti, jako věcného břemene, které se následně zanese do katastru nemovitostí a bude tak působit vůči všem.

SousedFoto: Pixabay

Když se nedohodnete

Horší situací je, když se se sousedem nedohodnete. Máte na nezbytnou cestu (pokud splňujete zákonné podmínky) právo. Nikoho však nemůžete nutit uzavřít jakoukoli smlouvu. Budete se tedy muset obrátit na soud. V tomto vašem žalobním návrhu pak musíte požadovat zřízení nezbytné cesty. K této žalobě budou příslušné okresní soudy, v jejichž obvodu se nachází dotčené pozemky. Směřujte tedy žalobu tam. V žalobě pak musíte prokázat všechny skutečnosti, které zákon předpokládá k tomu, aby vám vzniklo právo na zřízení nezbytné cesty.

Náhledové foto: Pixabay

Jak bydlet co nejlépe? Vychytávek v domácnosti je spousta. O některé se s vámi podělím.

2 komentáře

  1. FRANTIŠEK Odpovědět

    Dobrý den
    zajímalo by mne, když cesta na lesní pozemek je zakreslena na porostních mapách a užívala se min 100 let a nyní ji soused zasázel a tím znemožnil přístup k veřejné cestě a po louce to nejde, po tzv. pozemkových úpravách, já tomu říkám nové scelení, to se nepodařilo ani komunistům obelhat lidi a kdo byl u koryta má pozemky kolem vsi ostatní smůla, to bych i státu pogratuloval za úředníky. To bylo jen mimo. Tato louka je stejného vlastníka. Dokonce tento vlastník postavil dům na pozemku našem, kde byl kdysi sad, po pozemkových úpravách padnul tento pozemek obci a jsou tu dnes tři baráky. Zažil jsem dobu kdy děda vyprávěl, když jim braly pozemky a málem je vystěhovali a dnes to proběhlo hezky jako digitalizace a hotovka. Bravo stát.
    Takhle blbě jsem odbočil. Opravdu nevím co s tou cestou?

    1. takyfranta Odpovědět

      Inu pane, smůla, jestli je to 10 let, tak už nepomůže ani svěcená voda. Já měl také smůlu, protože to probíhalo současně s dědickým řízením po matce, na poště mi odmítli vydat dopisy do vlastnách rukou zemřelé, kterým Kradastr oznamoval zaměřování, a tak si kdekdo z našeho pomohl.
      Celý ten švindl, kdy si stát pod různými eufemizmy, potažmo různí, nejen pražští vykukové pomohli k výměrám pozemků, které dříve zabíraly meze, je šulení původních majitelů polí.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *