Hypotéka dříve než dům? Některé banky to umožňují

Takzvaná předběžně schválená hypotéka bez určené nemovitosti. Klient má zaručen úvěr podle jeho příjmů a schopností splácet. Díky tomu se můžete pustit do výběru nemovitosti dle svého vkusu. Oproti běžné hypotéce si nepřiplatíte o nic navíc. V závodu s časem o nemovitosti máte výhodu nad ostatními. Protože ten, kdo může zaplatit hned, obvykle vyhrává.

Tzv. hypotéka naopak

Předhypotečním schválením si žadatel nechá bankou předběžně posoudit bonitu. Banka pak vystaví potvrzení o tom, že poskytne úvěr do určité výše. Díky tomu máte větší jistotu při hledání nemovitostí. Zajistíte si výhodnější postavení při vyjednávání. Některé banky uzavírají úvěrový rámec. To znamená, že jej čerpáte, až je potřeba. Obvykle máte čas od 3 do 6 měsíců.

Jaké vám to nabízí výhody?

• Rychlejší reakce na nabídky – Kupující s předběžně schválenou hypotékou může okamžitě jednat. Tedy kromě podpisu rezervační smlouvy.
• Lepší vyjednávací pozice – Prodávají prostě upřednostní kupce s jistým financováním.
• Přehled o rozpočtu – budete přesně vědět s jakou částkou počítat.

Co banka po vás požaduje?

Při žádosti musíte doložit standartní podklady. Zejména příjmy, závazky, výpisy z účtu. A základní informace o plánovaném nákupu. Konkrétní nemovitost v tomto případě znát ještě nemusíte. Jakmile ji najdete, pouze předložíte odhad nemovitosti. Spolu s tím kupní smlouvu a další potřebné dokumenty.

Má to nějaké omezení nebo podmínky?

Předhypoteční schválení má omezenou časovou platnost. Nejčastěji 3 až 6 měsíců. Pokud do té doby nic nenajdete, musíte celý proces opakovat. Ale znáte to, trh se mění a s tím i podmínky hypotéky. Zejména pak úroková sazba. Můžete se zkusit domluvit na fixaci. Nicméně každá banka chce vydělávat.

Pokud váháte, zda si najít nemovitost a až potom nemovitost, je to na vás. Ale je třeba si uvědomit, že takto o ni můžete přijít. Na druhou stranu je lepší jít nejprve do banky. Pozjišťovat si na kolik budete mít nárok. Předhypoteční schválení vám v každém případě poskytne opravdovou výhodu.

Zdroje info: holahypo.cz, hyponamiru.cz

Náhledové foto: