Spouštíte vlastní glamping? Připravte se na výdaje i legislativní nároky

Apartmán v korunách stromů, luxusní hausbót nebo designová maringotka. Glamping neboli luxusní kempování rozhodně neznamená „trochu lepší“ přespání ve stanu. Naopak, i v Česku už se z něj stala plnohodnotná a exkluzivní součást cestovního ruchu. Na co byste neměli zapomenout, než se sami do nabízení glampingu pustíte, radí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Pohodlí hotelového pokoje, a k tomu příroda na dosah ruky a naprosté soukromí – přesně proto se glamping těší stále větší oblibě i v Česku. Luxusní útočiště se stala populární už v době covidové a trh se zdaleka nenaplnil. Momentálně lze v Česku vybírat z několika stovek unikátních míst, která už si ukusují slušný podíl na trhu. Ten ale zdaleka není nasycený a možnosti jsou tak otevřené – pokud ale chcete glamping nabízet, připravte se na náročného zákazníka.

„Obyčejná maringotka na louce už dnes nestačí. Glamping se v Česku pevně usadil a nároky na něj rostou – lidé hledají místa s originálním příběhem, vyžadují wellness prvky i zajímavá designová řešení a velmi oblíbené jsou tematické realizace,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Tip: Co je vlastně glamping? Psali jsme o něm v minulosti.

Jak může glampingové místo vypadat? Nejčastěji narazíte pravděpodobně na tiny house, může to být ale i designová jurta, dům na stromě nebo kupole s prosklenou střechou na pozorování hvězd. Klíčová je především lokalita, která nabízí dostatek soukromí, možnost objevování přírody nebo pozorování zvířat – od včel přes ovce až po vlky. Velkým plusem jsou prvky jako sauna nebo přírodní jezírko. Za jednu noc pak můžete zaplatit okolo dvou až sedmi tisíc korun.

Foto: Se svolením Bezrealitky

Počáteční investice stoupají do milionů

Větší investice se vám při rozjezdu glampingu nevyhnou. Kromě koupě pozemku vás čeká pořízení nebo renovace samotného objektu, která může snadno vyjít na částku přesahující milion, k tomu je nutné přičíst vybavení i praktické výdaje včetně pojištění. Zvážit je třeba také zavedení inženýrských sítí nebo jiná alternativní řešení, která hostům poskytnou elektřinu, vodu a wc.

Zapomenout byste neměli také na prezentaci projektu. Samozřejmostí jsou kvalitní fotky a videa – nabízíte zážitek, a ten začíná právě dobrou prezentací. Kromě sociálních sítí můžete využít i specializované glampingové platformy.

„Návratnost glampingového projektu se odvíjí od výše první investice, nákladů i poptávky, ale při obvyklých cenách za noc se může průměrně pohybovat okolo pěti až šesti let. Klíčová je obsazenost objektu, a tu lze zvýšit třeba nabídkou wellness vybavení, které přiláká víc hostů i mimo hlavní sezonu,“ radí Lucie Starovičová.

Nepodceňte předpisy a povolení

Než spustíte svůj první glampingový projekt, ujasněte si, zda splňujete všechny zákonné požadavky. Byla by škoda rozjet glamping na pozemku, který není určený k rekreaci ani bydlení – ověřte si proto předem v územním plánu, zda vysněné místo u lesa bude opravdu využitelné. Nezapomeňte také na to, že i malé stavby včetně mobilních často potřebují ohlášení nebo souhlas stavebního úřadu.

Vybudovali jste své vysněné glamping místo a chystáte se ho nabídnout? Pak byste měli mít i odpovídající živnostenské oprávnění, se kterým můžete provozovat ubytovací služby, mezi něž krátkodobé ubytování spadá.

„Příjmy z glampingu podléhají daním a pronajímatel musí hradit také místní poplatky obci, pohlídat byste si měli také požární a bezpečnostní předpisy. Díky tomu se z projektu nestane noční můra a zdroj nečekaných výdajů, ale naopak bude fungovat podle vašich očekávání,“ uzavírá Starovičová.

FAQ – Nejčastější otázky týkající se spuštění glampingu

Jak vysoké jsou počáteční investice do glampingu?

V řádu milionů korun.

Musí být pozemek určen k rekreaci či k bydlení?

Určitě ano.

Je k provozování nezbytné živnostenské oprávnění?

Ano, bez něj se neobejdete.

Zdroje info: Autor, Lucie Starovičová 

Náhledové foto: Se svolením Bezrealitky