Sítě na pozemku nejsou samozřejmost. Prověřte je dřív, než začnete stavět

Pozemek může vypadat jako ideální místo pro stavbu domu, ale bez ověřených inženýrských sítí se snadno promění v nečekaně drahou investici. Nestačí přitom zjistit, zda v ulici vede voda, elektřina nebo kanalizace. Důležitá je také jejich skutečná dostupnost, kapacita a možnost připojení konkrétního pozemku. Kde informace ověřit a co je nutné předem zjistit?

Jedna z prvních věcí, která by měla při koupi stavebního pozemku zajímat každého zájemce, je, zda jsou k parcele přivedeny základní inženýrské sítě. Samotná existence vodovodu, kanalizace nebo elektřiny v dané lokalitě totiž ještě neznamená, že bude možné dům bez problémů připojit.

Rozhodující může být například kapacita konkrétní sítě, technické podmínky připojení, vzdálenost přípojky nebo její technický stav. „Tyto informace se navíc mohou v čase měnit. Proto není vhodné spoléhat pouze na starší dokumentaci nebo ústní ujištění prodávajícího. Nejspolehlivější je obrátit se přímo na správce konkrétní sítě. U vody a kanalizace může potřebné informace poskytnout také obec, konkrétně starosta. Stavební úřad může mít povědomí o situaci s ohledem na kapacitu inženýrských sítí, jeho úkolem ale není nahrazovat jednotlivé správce technické infrastruktury,“ říká Oldřich Wirth z Ekonomických staveb.

Stop stav a alternativní řešení

Ověření sítí není otázkou jedné univerzální žádosti na stavební úřad. U každé infrastruktury je potřeba zjistit, kdo ji spravuje, a možnosti napojení ověřit přímo u něj. U elektřiny jde podle konkrétního území například o ČEZ, E.GD, nebo PRE. U plynu pak například GasNet či Pražskou plynárenskou. Vodovod a kanalizaci zase spravují různé vodárenské společnosti podle konkrétní obce či regionu. Právě proto se vyplatí nespoléhat na jediný zdroj informací. Pokud některý úřad nebo jiná instituce nedokáže aktuální stav spolehlivě potvrdit, je lepší obrátit se přímo na správce příslušné sítě.

V případě vodovodu a kanalizace hraje zásadní roli zejména kapacita. Může se totiž stát, že síť v ulici existuje, ale její současné možnosti připojení jsou omezené. „V obci může platit stop stav, kdy není možné do veřejné kanalizace v danou chvíli připojovat další objekty. Pro budoucího stavebníka je to zásadní informace. Ovlivní totiž nejen technické řešení domu, ale také jeho rozpočet a případně načasování stavby,“ říká Oldřich Wirth.

Pokud není možné se na veřejnou kanalizaci připojit, je nutné předem zjistit, jaké alternativní řešení bude pro konkrétní pozemek přípustné. Jednou z možností může být jímka na vyvážení, v některých případech přichází v úvahu také domovní čistírna odpadních vod (DČOV). Pokud se zároveň plánuje rozšíření nebo posílení veřejné kanalizace, může být při projektování domu vhodné počítat i s možností budoucího přepojení.

Takové řešení může být praktičtější než investovat do nákladné DČOV v situaci, kdy má být veřejná kanalizace v dohledné době kapacitně dostupná. Rozhodnutí je však vždy potřeba opřít o konkrétní podmínky lokality a požadavky příslušných úřadů.

Co když v místě kanalizace není?

Může nastat situace, kdy se v dané lokalitě žádná veřejná kanalizace nenachází. V takovém případě je nutné vyřešit nakládání s odpadními vodami jiným způsobem. „Nelze automaticky předpokládat, že si vlastník pozemku zvolí libovolné řešení. Konkrétní způsob nakládání s odpadními vodami může podléhat požadavkům příslušných úřadů. Proto je vhodné tuto otázku ověřit ještě před koupí pozemku nebo zahájením projektování domu,“ upozorňuje Oldřich Wirth.

Rozdíl přitom může být značný. Pokud někdo počítá s jednoduchým řešením v podobě jímky, ale příslušné úřady budou požadovat jiné nakládání s odpadními vodami, může původní rozpočet výrazně narůst.

Do prověření se vyplatí investovat čas i peníze

Prověřování sítí může na první pohled působit jako zbytečná administrativa. Ve skutečnosti jde o jeden z kroků, který může výrazně ovlivnit ekonomiku celé stavby.

Pokud se například až po koupi pozemku ukáže, že přípojka bude technicky složitá, kanalizace není kapacitně dostupná nebo bude nutné vybudovat vlastní systém pro odvádění odpadních vod, může jít o významnou položku v rozpočtu. U investice v řádu statisíců korun, někdy dokonce milionů, proto dává smysl věnovat prověření sítí dostatek času a případně si nechat odbornou kontrolu zajistit.

Dobrou volbou může být i specializovaná služba, která prověří dostupnost a podmínky napojení za vás. Náklady na takovou kontrolu mohou být ve srovnání s cenou pozemku a celé stavby relativně malé, přitom mohou odhalit problém, který by se jinak projevil až po koupi.

Dobře prověřený pozemek totiž není jen ten, na kterém lze postavit dům. Je to pozemek, u kterého předem víte, jak ho napojit na potřebnou infrastrukturu a jaké náklady s tím mohou být spojené. Několik hodin ověřování nebo náklady na odbornou kontrolu tak mohou být jednou z nejvýhodnějších investic ještě před samotnou stavbou.

Zdroje info: Autor, Oldřich Wirth

Náhledové foto: Se svolením společnosti Ekonomické stavby