Íránský konflikt nahrává realitnímu trhu v jihovýchodní Asii

Nejen Dubaj, ale téměř celý svět. Konflikt na Blízkém východě zásadně ovlivňuje realitní trh v řadě dalších exotických destinací. Například v Indonésii zájem o nemovitosti vlivem aktuální situace mírně roste. Táhnou ho přitom primárně takzvaní FOMO investoři, kteří chtějí své prostředky rychle investovat. Konzervativnější zájemci pak své investice v oblastech zasažených konfliktem odkládají na neurčito. Aktuální situace je podle odborníků typickým příkladem fenoménu černé labuti – nepředvídatelné události, která chování velké části investorů zásadně ovlivní. V posledních letech se přitom objevují zejména ty politické.

Ovlivnění trhu s realitami je citelné

Aktuální konflikt na Blízkém východě ovlivňuje trh s realitami nejen v často skloňované Dubaji, ale i v dalších exotičtějších destinacích. Jedním z příkladů je i jihovýchodní Asie, která z aktuální situace profituje. „Z hlediska zájmu o pořízení nemovitosti pozorujeme zhruba sedmiprocentní nárůst. Je tažený především takzvanými FOMO investory, kteří mají volné prostředky a chtějí je okamžitě investovat. Pro tuto skupinu přestala být Dubaj atraktivní, velmi záhy se přeorientovali na jinou lokalitu a s nákupem nechtějí příliš váhat. Indonésie se pro ně spolu s Thajskem a částečně také Kostarikou stala prakticky ihned primární alternativou,“uvedl Petr Hemerka, generální ředitel společnosti Arya Properties, která v Indonésii staví a prodává rekreační objekty. Podle něj přitom ještě většímu růstu zatím brání obava ze složitějšího leteckého cestování přes Spojené arabské emiráty, které platí za klíčový přestupní uzel.

Mírně odlišný přístup razí konzervativnější skupiny investorů, kteří před vypuknutím konfliktu vnímali Dubaj jako svoji první volbu. „Tito lidé zatím sice nepřesouvají na jiné trhy svůj kapitál, ovšem pozornost už určitě ano. Využívají širokého spektra možností investic do nemovitostí v exotice – od jižní Ameriky až po jihovýchodní Asii. Naopak Dubaj v jejich očích jednoznačně ztratila esenci nedotknutelnosti a bezstarostného lifestylu,“ zmínil Petr Hemerka. Na realitním trhu podle něj podobně jako v jiných odvětvích platí, že pozitivní étos lze ztratit prakticky v mžiku, získat ho zpět ale trvá extrémně dlouho.

Foto: Pixabay

Odkládání investic na neurčito

Podle Hemerky je přitom z pohledu dubajského trhu mnohem zásadnější úbytek iniciačních setkání s novými potenciálními klienty, kteří o koupi tamní nemovitosti teprve přemýšleli. Nyní jsou ale extrémně opatrní. I přes moderní dubajský obranný systém zůstává totiž klíčovým faktorem strach. „Naši partnerští makléři ze zahraničí reportují, že lidé odkládají své dubajské investice na neurčito. V realitním oboru to znamená, že koupi ve své hlavě prakticky ruší, jen to ještě neřeknou otevřeně. Kromě spekulantů, kteří přemýšlí nad aktuálním poklesem ceny, se standardní potenciální klientela z větší části odvrací k Dubaji zády,“ řekl generální ředitel.

Globální vliv aktuálního konfliktu se přitom nepropisuje pouze do investování do nemovitostí. Výrazný otisk má také v hotelnictví napříč Asií. Pociťují to především atraktivní turistické lokality v její jihovýchodní části, ať už jde o Thajsko, Indonésii či Vietnam. „Lidé ve zdejších ubytovacích zařízeních hromadně stornují své rezervace, hotely tak čelí výraznému úbytku klientely. Důvodem jsou i v tomto případě obavy z uvíznutí na letišti v Emirátech, případně ze zrušení navazujícího letu,“ doplnil Petr Hemerka.

Tip: Zemědělská půda jako výhodná investice. Může být.

Opakovaný fenomén černé labuti

Aktuální situace na Blízkém východě je přitom typickým příkladem takzvaného fenoménu černé labuti. „V investičním jazyce jde o vzácnou a těžko předvídatelnou událost, která však má na chování investorů velký dopad,“ upřesnil Petr Hemerka. Kromě konfliktu může jít například o měnovou krizi či změnu politické situace.

Právě s posledním jmenovaným příkladem se lze přitom podle Hemerky v posledních letech setkat poměrně často v Evropě. Tamní investoři se tak ze svého domácího trhu snaží přeorientovat jiným směrem. „Typickým příkladem jsou poslední parlamentní volby na Slovensku, které způsobily, že se slovenští investoři stali v rámci našich zákazníků poměrně záhy dominantní skupinou z hlediska národnosti. V jednu dobu tvořili dokonce 60 procent lidí, kteří si nemovitost v Indonésii pořizovali,“ zmínil generální ředitel zmíněné společnosti.

Podobný případ pak podle něj šlo pozorovat i u Nizozemska, kterým loni v létě otřásla vládní krize i zvýšený stav pohotovosti tamní armády. „Během pouhých dvou měsíců jsme vlivem těchto událostí prodali klientům z Nizozemska přes 80 nemovitostí. Jednalo se téměř o anomálii, po jejím odeznění se celá situace vrátila do normálu, holandští investoři si aktuálně pořizují okolo dvou objektů měsíčně,“ uzavřel Petr Hemerka.

Zdroje info: Autor: Petr Hemerka

Náhledové foto: Pixabay