Stěhování do nového nájmu může stát i přes 100 tisíc. Kolik potřebujete při stěhování do malého, středního i většího bytu?

Stěhování si většina lidí spojuje především s krabicemi, dodávkou a stěhováky. Samotný převoz věcí ale často tvoří jen menší část celkového účtu. Při přechodu do nového nájemního bytu je ale nutné zaplatit první nájemné, zálohy na služby a energie a zpravidla také kauci. Pokud využijete služby realitní kanceláře, připočítejte si k výsledné sumě i provizi.

Změna adresy se každoročně týká statisíců lidí. Podle Českého statistického úřadu v roce 2025 nahlásilo změnu obce bydliště téměř 286 tisíc osob, ale skutečný počet stěhování je ještě vyšší, protože tento údaj nezahrnuje například přesuny na jinou adresu v rámci stejného města. Nejvíce se mezi kraji stěhují lidé v produktivním věku 25 až 44 let, loni tato skupina představovala 43 procent přesunů. Vůbec nejvyšší mobilitu měli lidé mezi 25 a 34 lety.

Ochota Čechů se stěhovat je ale v poslední době nižší než dřív. Podle dat skupiny European Housing Services, jejíž součástí je služba Bezrealitky, setrvávají lidé v jednom nájemním vztahu v průměru 4,4 roku, tedy přibližně dvakrát déle než před čtyřmi lety. „Stěhování do nového nájmu není jen otázkou výšky výdaje za měsíční nájem. Domácnost musí během několika dnů zaplatit první nájemné, kauci a často také provizi nebo stěhovací služby. Právě vysoké jednorázové náklady mohou být jedním z důvodů, proč lidé změnu bydlení pečlivěji zvažují nebo s ní i váhají,“ říká Hendrik Meyer, šéf Bezrealitky.

Kolik zhruba zaplatí single, pár nebo rodina za nájem?

 Srovnejme si tři modelové domácnosti:

• jednotlivec v jednopokojovém bytě (1+kk nebo 1+1) o rozloze 30 m²,
• pár ve dvoupokojovém bytě (2+kk nebo 2+1) o rozloze 50 m²,
• čtyřčlenná rodina v třípokojovém bytě (3+kk nebo 3+1) o rozloze 70 m².

Zvolené výměry představují orientační střed běžného rozpětí velikostí jedno-, dvou- a třípokojových bytů. Zároveň přibližně odpovídají potřebám jednotlivce, páru a čtyřčlenné rodiny a umožňují srovnat náklady mezi regiony na stejném základě.

Praha zůstává nejdražší, rozdíly dosahují desítek tisíc

Modelové nájemné vychází z průměrné nabídkové ceny za metr čtvereční v jednotlivých regionech podle dat Bezrealitky. Nezahrnuje zálohy za služby ani energie.

Grafika: Se svolením Bezrealitky.cz

Největší rozdíl je mezi Prahou a Ústím nad Labem. U třicetimetrového bytu činí přes 7 000 korun měsíčně, u sedmdesátimetrového rodinného bytu už téměř 17 000 korun.

Na kauci si připravte alespoň dva měsíční nájmy

Majitelé většinou vyžadují kauci ve výši dvou měsíčních nájmů bez poplatků, případně se můžete setkat i s požadavkem kauce ve výši tří měsíčních nájmů. Pro výpočet nákladů ale použijme obvyklejší sumu kauce rovné dvěma měsíčním nájmům.  Při stěhování do nového nájmu tak musíte zaplatit:

první nájemné + měsíční sumu poplatků za služby a energie + kauci ve výši dvou nájmů

Tabulka zachycuje pouze první nájemné a kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Výše poplatků pak závisí například na velikosti bytu, počtu obyvatel, způsobu vytápění a ohřevu vody nebo způsobu platby za elektřinu. Celkem je tedy nutné připočíst zhruba 2000–8000 v závislosti na těchto faktorech. Kauce je sice vratná, po dobu nájmu ale s těmito penězi nemůžete počítat.

Grafika: Se svolením Bezrealitky.cz

Kolik stojí samotní stěhováci?

Výslednou cenu stěhovací služby neurčuje pouze velikost bytu. Rozhoduje také množství nábytku a krabic, počet stěhováků, dostupnost výtahu, vzdálenost mezi adresami, možnost zaparkovat před domem nebo nutnost nábytek rozebírat a znovu sestavovat.

U malého bytu o rozloze 30 m² počítejme přibližně s 10 až 15 m³ nákladu, dvěma pracovníky a dvěma až třemi hodinami práce. Vybavení dvoupokojového bytu o rozloze 50 m² může zabrat zhruba 18 až 25 m³ a jeho přestěhování zpravidla trvá tři až pět hodin.

U sedmdesátimetrového bytu záleží především na množství vybavení. Orientačně může jít o 25 až 35 m³ nákladu. Pro jednu cestu proto nemusí stačit menší stěhovací vůz a firma může nasadit větší automobil nebo naplánovat dvě jízdy. Plně vybavenou domácnost můžou stěhovat i tři pracovníci a potrvá jim to přibližně pět až devět hodin. Další pomocník bývá potřeba při stěhování bez výtahu nebo při manipulaci s těžkým nábytkem.

Grafika: Se svolením Bezrealitky.cz

Tabulka uvádí orientační spotřebitelské ceny za stěhování v rámci jednoho města s předem zabalenými věcmi, s běžně dostupnými adresami a bez přepravy mimořádně těžkých předmětů. Kompletní zabalení větší domácnosti včetně obalového materiálu může být ještě o několik tisíc dražší.

Pražská rodina může potřebovat víc než 100 tisíc

Čtyřčlenná rodina, která se stěhuje do modelového pražského bytu o rozloze 70 m², potřebuje na první nájemné a dvouměsíční kauci 96 600 korun. Po připočtení stěhovací firmy se počáteční náklady šplhají na 105 až 115 tisíc korun.

V Ústí nad Labem vychází stejný model přibližně kolem 54 až 64 tisíc korun.  Rozdíl mezi Prahou a Ústeckým krajem tak může být až 50 tisíc.

Jednotlivec mířící do třicetimetrového bytu v Praze by měl mít po započtení stěhovací firmy připraveno přibližně kolem 44 až 47 tisíc korun, pár stěhující se do dvoupokojového bytu zhruba 74 až 78 tisíc korun.

Tip: Plánujete stěhování? Toto je top 10 míst pro bydlení v České republice.

Tyto výsledné částky nezahrnují zálohy na služby a energie ani případnou provizi realitní kanceláři, která bývá ve výši jednoho měsíčního nájemného, u plátce DPH zpravidla navýšené o 21 %. V Česku provizi většinou hradí nový nájemce, konkrétní podmínky ale určuje smlouva s realitní kanceláří. Už tak vysoké náklady na stěhování do nového nájmu provize ještě navýší. Vyplatí se proto popřemýšlet, jestli výběr bytu nezvládneme sami.

 Zdroje info: Autor, Hendrik Meyer, bezrealitky.cz

Náhledové foto: Pixabay