Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem?

V dnešní době všeobecně rostoucích cen se lidé poohlíží spíše než po hypotékách po nájemním bydlení. I když byt není jejich vlastní, příjemné bydlení za to stojí. Je však třeba mít jasno v pojmech. Velmi často si lidé pletou například pojmy pronájem a podnájem. Řada lidí si neuvědomuje, že jde o dvě rozdílné věci, se kterými se mimo jiné pojí i jiná práva a možnosti nájemce.

Pronájem bytu

Do pronájmu však můžete jít jen tehdy, pokud uzavřete smlouvu s majitelem bytu, který má byt ve svém vlastnictví. V takovém případě jste jako nájemce v komfortnější situaci, neboť vás zákon chrání více než člověka v podnájmu. Především vám majitel nemovitosti nemůže dát výpověď z bytu bez udání důvodu. Větší možnosti máte i z hlediska případných úprav bytu. Jedná se tedy o vhodnější formu nájemního bydlení.

Foto: Pixabay

Podnájem 

Podnájem definuje právní řád jako nájemní bydlení, ve kterém nájemce neuzavírá smlouvu přímo s majitelem nemovitosti. Byt od podepsání náležité smlouvy lze bez problémů využívat. V podnájmu však máte menší práva na úpravu bytu apod. S většími úpravami musí souhlasit vždy vlastník bytu a ten také rozhoduje o tom, zda podnájemníky v bytě nechá či nikoliv. Jak již bylo zmíněno, podnájem umožňuje ukončení bez udání důvodu.

Pozor na družstevní byty 

Mohlo by se zdát, že se jedná jen o výjimečné případy, kdy si někdo pronajme byt, aby ho následně pronajal někomu jinému. Toto schéma je však skutečně jen okrajové, i proto že v takovém případě musí osoba pronajímající byt v něm buď stále fyzicky bydlet anebo musí mít souhlas majitele. Podnájem se ale týká také všech lidí, kteří se stanou nájemníky v družstevním bytě.

„Majitel“ družstevního bytu není dle zákona přímo vlastníkem, nýbrž drží pouze určitý podíl v bytovém družstvu. Z toho plynou omezení zmíněná výše. Případného nájemníka musí družstvo schválit a ten má potom omezená práva v porovnání s tím, kdo si pronajme byt v osobním vlastnictví od jeho majitele. Při bydlení v podnájmu v družstevním bytě tak nad nájemníkem stále visí hrozba výpovědi bez udání důvodu. Sháníte-li proto byt, vezměte uvedené rozdíly v potaz.

Zdroje informací: https://www.homeincube.cz/znate-rozdil-mezi-pronajmem-a-podnajmem-podivejte-se-na-hlavni-odlisnosti/

https://dokonalynajemnik.cz/cs/blog/jaky-je-rozdil-mezi-pronajmem-a-podnajmem:79/

Náhledové foto: Pixabay