Tiny house jako revoluce v dostupném bydlení

Pod anglickým názvem Tiny house se může skrývat malá dřevěná stavba, přestavěný přepravní kontejner či upravený designový mobilheim. Všechny typy však nabízejí alternativu ke klasickým bytům a velkým domům, jejichž pořízení je dneska nereálným scénářem pro velkou část společnosti.

Původ trendu

Tiny house přišel z Ameriky. Velká finanční krize v roce 2008 způsobila, že lidé začali vyhledávat odlišné možnosti ubytování než rozlehlé novostavby za gigantické hypotéky na půlku života. Ale život na malém prostoru, s větší svobodou a nenáročný na energetické výdaje známe už od počátku věků. Jurty a dřevěné domky jsou pro mnoho obyvatel v jiných částech světa každodenní realitou a dodnes jim poskytují plnohodnotný prostor pro život.

Vzhledem ke krizi bydlení a nemožnosti finančně dosáhnout na klasiku se v posledních letech dále rozmáhá touha žít jinak, což v Česku znamená primárně chaty, chalupy a nově vznikající tiny house.

Foto: Pixabay

Rozdíly mezi tiny housem a chatou

• Pořizovací ceny se mohou velice lišit v obou případech, levnější chatu můžete sehnat i pod milion korun, nový tiny house se většinou pohybuje v částce okolo milionu.
• U chaty je však třeba ihned počítat s případnou rekonstrukcí a taktéž energetické nároky bývají u starších objektů násobně vyšší než u tiny house, které v drtivé většině od svého počátku plní ekologické standardy a bývají zateplené.
• Chata je vázána na pozemek a mnohdy má i základy, tiny house se dá většinou přemístit (ať už je sám na kolečkách či za pomoci plošiny) a nabízí tak možnost mobility. Nevýhoda tiny house je vzhledem k jeho movité povaze nemožnost na něj umístit číslo popisné.
• Velké rozdíly bývají u zapojení do sítí a řádu, některé chaty tohle mívají již zařízené, u tiny house je třeba přemýšlet, zda bude možnost jej připojit ke kanalizaci a elektřině, či bude tzv. variantou off-grid (tedy bez zapojení do sítí, s možností vlastních solárních panelů a doplnitelné zásobárny vody apod.).
• Pokud budete chtít koupi financovat půjčkou, u chaty je možné získat hypotéku, u tiny house projektů vzhledem k jejich specifikům spíše počítejte s klasickým úvěrem.
• Dalším diskutovaným bodem je umístění trvalého bydliště do těchto typů objektů, které souvisí i s právním náhledem na jednotlivé budovy. Zjednodušeně, u chaty je tento proces ještě možný, u mnohých tiny house to však bývá problematické (toto ale závisí i na pozemku, na němž se ubytování nachází).
• Při pohledu na vývoj trhu je také třeba zvážit potenciální růst či propad hodnoty chaty a tiny house (u nemovitostí typu chaty většinou roste, naopak u nového tiny house cena ihned po zakoupení upadá).

Co říká stavební zákon

Z pohledu zákona je tiny house obvykle „výrobek plnící funkci stavby”, a proto k němu není potřeba stavební povolení. Je ale důležité získat územní souhlas. Tiny house také může být postaven pouze na pozemku určeném k bydlení, nikoliv na zemědělské půdě. Pokud však pozemek máte, je celá procedura mnohem jednodušší.

Vzhledem ke stále rostoucí poptávce po tiny housech, ať už na bydlení nebo rekreaci, se jich začíná mnoho objevovat i na bazarových serverech, kde se jejich ceny pohybují i v nižších řádech stovek tisíc korun. A to už je rozhodně varianta, nad kterou se může zamyslet skoro každý.

Náhledové foto: Pixabay