Špatná izolace dokáže zničit i zbrusu nový dům. Jak ji odhalit a co s ní?
Plíseň, vlhké mapy na stěnách, zima v obýváku nebo nesnesitelný hluk od sousedů. To vše jsou noční můry majitelů nových nemovitostí. Ve většině případů za ně může odbytá nebo ošizená izolace. Zjistěte, na co si dát pozor při výběru bydlení a jak včas odhalit chyby, jejichž následná oprava by vás stála miliony.
Zrádná vlhkost
Mnoho lidí si myslí, že vlhké mapy v novostavbě způsobuje pouze dočasná stavební vlhkost nebo špatné větrání. Velmi často je ale na vině odbytá hydroizolace spodní stavby. Tato naprosto klíčová vrstva odděluje základy od zdiva a brání průniku zemní vlhkosti do interiéru. Problémem většinou nebývá její úplná absence, ale spíše špatné napojení, netěsnosti nebo neopatrné poškození během následných stavebních prací.
První příznaky jsou velmi nenápadné, ale postupně se začne objevovat zatuchlý zápach, změna barvy omítky a nebezpečná plíseň. Následná oprava hotového a obydleného domu je extrémně náročná a finančně vyčerpávající. Vyžaduje totiž radikální zásahy, jako je podřezání zdiva, chemická injektáž nebo kompletní odkopání základů.
Rizika při zateplování fasády
Zateplení obvodových stěn je dnes naprostým standardem, přičemž se běžně používá izolační vrstva o tloušťce alespoň osmnáct centimetrů. Skvělou volbou je minerální vata, která dům nejen perfektně tepelně ochrání, ale spolehlivě tlumí hluk a navíc je zcela nehořlavá. Často však dochází k fatálním chybám při samotném lepení izolačního systému.
Podklad pro zateplení musí být dokonale vyzrálý, zbavený veškerého prachu a mastnoty. U částečného lepení nesmí rovinnost stěny vykazovat odchylku horší než dvacet milimetrů na metr, u celoplošného lepení je tolerance ještě přísnější a povolí pouze deset milimetrů. Špatně připravený podklad nebo obyčejná technologická nekázeň vedou k pozdějšímu vzniku tepelných mostů a k obrovským únikům drahého tepla.
Když se okna rosí
Samostatnou a velmi problematickou kapitolou jsou okna. Moderní trojskla sice slibují vynikající izolační vlastnosti, ale pokud jsou do zdi špatně osazená a připojovací spára je nedokonale zaizolovaná, začne se kolem rámů v zimě srážet pára a okamžitě bujet plíseň. Kupující bohužel při obhlídkách nemovitostí často přehlížejí také akustickou stránku budoucího bydlení. Hluk z vedlejšího bytu nebo z rušné ulice dokáže každodenní život spolehlivě otrávit.
Kvalitně navržené stěny a stropy s využitím akustických předstěn či podhledů z minerální vaty průniku nechtěných zvuků efektivně zabrání. Zjistit to ale musíte včas, protože dodatečné odhlučnění hotového a zařízeného bytu je bez obrovských stavebních úprav prakticky neřešitelné.
Nespoléhejte jen na energetický štítek
Při nákupu nemovitosti byste měli vždy automaticky vyžadovat Průkaz energetické náročnosti budovy, takzvaný PENB. Tento povinný dokument informuje o energetické třídě a použitých konstrukčních parametrech stavby. Musíte si ale dát velký pozor. Často se stává, že štítek byl zpracován pouze podle ideálního původního projektu a vůbec neodráží skutečný stav realizované stavby.
Stavební firma mohla v rámci maximalizace zisku nahradit kvalitní minerální vatu tenčím nebo obyčejnějším levným materiálem s diametrálně horšími vlastnostmi. Běžný kupující bohužel většinou kontroluje jen poškrábané podlahy nebo vrzající dveře, ale to, jakými materiály je stavba skutečně obalena, pouhým okem nezjistí.
Protože jsou zásadní chyby v zateplení a izolacích okem neviditelné a schované pod úhlednou finální omítkou, je naprosto klíčové přizvat si k prohlídce nemovitosti certifikovaného technického inspektora. Tento odborník dokáže pomocí termokamery s naprostou přesností odhalit i ty nejskrytější tepelné mosty.
Zdroje info: https://stavimezcihel.cz/chyby-na-stavbe-4-spatna-hydroizolace-muze-privest-vlhkost-az-do-noveho-domu/, https://www.isover.cz/blog/6-nejcastejsich-chyb-pri-zateplovani-fasady-jak-jim-predchazet-jak-je-resit, https://www.izolace-info.cz/tepelne-izolace-dle-pouziti/zatepleni-stropu-a-pudy/24228-skryte-vady-izolaci-co-pri-koupi-nemovitosti-overit-a.html
Náhledové foto: Pixabay
