Než začnete stavět: krok za krokem k pořízení dřevostavby

Už máte jasno, že chcete stavět dům. Protože preferujete zdravé bydlení v souladu s přírodou, rozhodli jste se pro dřevostavbu. Znáte také počet osob, pro které budete stavět, i své finanční možnosti. V této chvíli je vhodné vytvořit si jasný plán dalšího postupu, abyste minimalizovali komplikace a zajistili, že vám nové bydlení bude dlouhodobě přinášet radost.

Zásadní vstupní parametry tvoří zejména poloha pozemku, jeho svažitost a velikost. Další důležitou roli hraje počet osob v domácnosti, jejich věk a také úvahy o tom, jaké nároky budete mít na bydlení a každodenní domácí aktivity. Nezapomínejte přitom myslet dlouhodobě – stavíte domov na desítky let. „Každopádně dřevostavba vás v tomto ohledu podrží. Přístavby či rekonstrukce nejsou překážkou, i když na ně při plánování svého bydlení nechcete prozatím ani pomyslet,“ uklidňuje Anna Barcuchová z Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD).

Výběr dodavatele

Prvním zásadním krokem je výběr firmy, se kterou stavbu realizujete. Vybírejte dodavatele, který má certifikaci podle Dokumentu národní kvality. Seznam takových firem je dostupný na www.admd.cz/stavebni-firmy. Výhodné je zaměřit se na typizované domy v různých konfiguracích, kterých je dnes na trhu velké množství. „Neopomeňte recenze a podívejte se na realizované projekty. Vodítkem pro zjištění transparentnosti může být také to, jak podrobné je vyčíslení ceny domů v různých stupních dokončení na webu,“ radí Jan Šebek, vedoucí projekce z horažďovické firmy ATRIUM.

Foto: Se svolením společnosti ATRIUM

Smlouva, projektová dokumentace a stavební řízení

Ještě před samotnou výrobou domu je nutné vyřídit všechny úřední záležitosti a podepsat smlouvu s dodavatelem. Smlouva bývá rozsáhlá, proto je důležité ji pečlivě projít a případné nejasnosti konzultovat. Už zde se často ukazuje férovost partnera. Kvalitní firmy obvykle poskytují specializovaného „průvodce“, který pomáhá s administrativou, vyřizováním na úřadech a koordinací kroků, případně klienta vede k tomu, co si musí zajistit sám.

Přípravné práce na stavební parcele

Před montáží domu je nutné provést přípravu pozemku. Dodavatel obvykle navštíví parcelu, vyznačí umístění domu a určí potřebné úpravy – například kácení, demolice, napojení na vodovod a kanalizaci, zajištění elektřiny, řešení vjezdu na pozemek podle dopravní situace nebo terénní úpravy. Na místě budoucí stavby se následně budují betonové patky (piloty), na kterých bude dům stát (u mnoha dřevostaveb se nepracuje se základovou deskou), případně se zhotoví základová deska.

Výroba montované dřevostavby podle vašich představ

Po úspěšném dokončení stavebního řízení a úhradě sjednaných plateb začíná výroba domu. Ten vzniká ve výrobní hale, obvykle z několika modulů, a to během několika týdnů. V této fázi je nutná vaše spolupráce – řeší se rozmístění zásuvek, posuny dveří, typy oken (čirá nebo mléčná), dispozice koupelny a další detaily. I když jde o typizovaný dům, umožňuje individuální úpravy. Většina změn musí být provedena právě nyní, pozdější úpravy jsou již velmi omezené.

Foto: Se svolením společnosti ATRIUM

Montáž dřevostavby na místě

Hotový dům je dopraven na staveniště a pomocí jeřábu osazen na připravené základy. Následně probíhá rychlá montáž a sestavení, které trvá jen několik dnů, včetně zprovoznění. „Proto se pro závěrečnou fázi samotného sestavení objektu na pozemku hodí odborný stavební dozor. Dohlédne na kvalitu provedení a dodržení správných postupů při stavbě. Je to další nezávislý pohled podporující ochranu vaší investice. Solidní dodavatel by takovou možnost měl investorovi ve smlouvě nabídnout,“ radí lidem chystajícím se pořídit si dřevostavbu Šebek.

Předání a kolaudace

Po dokončení stavby následuje její předání. Stavební firma by měla dodat veškerou dokumentaci potřebnou ke kolaudaci i užívání domu. Tyto dokumenty je nutné pečlivě uchovat, protože projektová dokumentace je dnes povinná. Poté probíhá kolaudace a následně můžete dům začít plně užívat.

Údržba

Moderní dřevostavby nevyžadují náročnou péči, ale pravidelná údržba je nezbytná pro jejich dlouhodobou funkčnost. „V rámci servisu nabízíme automatickou tříletou garanční prohlídku. I po uplynutí záruční doby vám pomůžeme zajistit dohled nad funkčností a zdravím domu. Případné problémy odstraníme, nebo poradíme s jejich opravou,“ popisuje poprodejní služby Jan Šebek. Některé činnosti zvládnete sami – pravidelné větrání, čištění okapů alespoň jednou ročně nebo obnova nátěru dřevěné fasády, pokud chcete zabránit změně jejího vzhledu vlivem počasí.

Zdroje info: Autor, Jan Šebek

Náhledové foto: Se svolením společnosti ATRIUM