Vlastní pozemek, nebo chatka v kolonii? Na co dát pozor při pořizování zahrádky

Probudilo ve vás jaro touhu zahradničit? Pokud už vám nestačí květináče za oknem a kyblík s rajčaty na balkóně, je čas porozhlédnout se po vlastním kousku zahrádky. Možností máte přitom hned několik. Co byste měli zvážit, než vyrazíte na obhlídku dostupných zahrádek a kolonií, radí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Vlastní, nebo v nájmu?

Vlastní zahrádka, nebo raději pronájem? Obojí má svá pro a proti. Ve vlastí jste svým pánem. Může být ale problém ji sehnat. Zahrádky mimo kolonie a takové, aniž by jejich součástí byla velká chalupa, se v nabídce objevují málo. Zmizely už během pandemie a noví majitelé se jich většinou nezbavují.

„U koupě zahrádky hraje velkou roli také roční období. Když sezona vrcholí, zahrádkáři většinou neprodávají. Nejvíce nabídek se proto objevuje brzy na jaře a nebo na podzim, kdy se někteří rozhodnou zahradu zazimovat a zkusit po sezóně prodat,“ dodává Lucie Starovičová.

Pokud ale bydlíte ve městě a nechcete na zahrádku dlouze dojíždět, pravděpodobně se budete rozhlížet v nejbližší zahrádkářské kolonii. Tu většinou vlastní obec, která má nájemní smlouvu se zahrádkářským spolkem a ten zahrádky podnajímá svým členům. Kupujete tak pouze chatku, případně další vybavení, spolu s nájemní smlouvou – a nájem za pozemek pak platíte kolonii.

Aktuální ceny zahrádek s chatičkou v zahrádkářské kolonii se v průměru pohybují mezi půl až třemi miliony korun, v závislosti na velikosti a vybavení chatky a také místě pozemku.

Budoucí zahrádku si nezapomeňte proklepnout

Pozemek s chatičkou za víc než výhodnou cenu? Možná v tom bude nějaký háček. Zahrádkářské kolonie totiž často „padají“ za oběť silničním obchvatům a propojkám, a je tak možné, že si výhodně pořídíte zahradu, která za deset let bude muset ustoupit plánované vysokorychlostní silnici.

Než kývnete na prodej, ověřte si proto v katastru, jak přesně je pozemek zapsán a jaká se na něj vztahují omezení, třeba co se týče výstavby zahradního domku, a ptejte se i zahrádkářů-sousedů a starousedlíků.

„Na Bezrealitky v rámci prověření pozemku zjistíte třeba i to, jestli se nenachází v záplavové oblasti, zda nemá nějaká věcná břemena, která by vám komplikovala nakládání s pozemkem, nebo jestli se zde v budoucnu nepočítá s výstavbou,“radí Lucie Starovičová.

Bez vody to nepůjde nikdy

Objevili jste romantické místo mimo ruch civilizace? Může se zdát jako stvořené pro zahradničení, tím spíš, když je cena více než lákavá. Zahrádka „na samotě“ vám ovšem nemusí přinést jen klid, ale i dost starostí – třeba když nejbližší zdroj vody je vzdálený potok a pozemek nemá zavedenou elektřinu.

„Pozor je třeba si dát také na kvalitu příjezdové cesty. U řady zahrádek jde jen o vysypané a lehce zpevněné plochy, které se při dešti mění v bahnitou past. Pokud si obhlížíte budoucí zahrádku za sucha, zkuste si představit, jak se na ni budete dostávat v zimě nebo během deštivějšího podzimu,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Pět věcí, na které dát pozor při koupi zahrádky:

• Věcná břemena (např. služebnost cesty nebo vůči zahrádkářskému spolku)
• Územní plán (plánovaná výstavba v okolí)
• Inženýrské sítě a přístup ke zdroji vody
• Celoroční přístupnost pozemku (zpevněná komunikace)
• Povodňová rizika, případně radonový index

Zdroje info: Autor, Lucie Starovičová

Náhledové foto: Se svolením Bezrealitky.cz