Pasport stavby: kdy ho musíte vyhotovit a proč?

Pasport je potřebný při rekonstrukci, přístavbě či nástavbě. Ale také pokud nemáte podklady, nebo neodpovídají reálnému stavu. Dokument je klíčovým podkladem pro zpracování průkazu energetické náročnosti budovy. A uplatní se i při odstraňování nesrovnalostí v katastru nemovitostí.

Co je to pasport stavby?

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu stavby. Funguje jako náhrada nebo doplněk původní projektové dokumentace. Zahrnuje technické údaje, aktuální situaci pozemku a výkresy, řezy či pohledy. Od 1.1 2024 zákon ukládá vlastníkům, aby vlastnili pasport. A to v případě, kdy dokumentace chybí nebo není aktuální.

Kdy ho opravdu potřebujete?

Tento kus papíru je nezbytný při:

• Rekonstrukce, přístavba nebo demolice. Při takových událostech prostě musíte mít aktuální informace. Jestliže původní dokumentace neodpovídá, pak je to jasné.
• Průkaz energetické náročnosti budovy. Pokud nemáte aktuální informace a dokumenty, máte smůlu. Bez nich žádný průkaz nedostanete.
• Prodej či pronájem nemovitosti. V takovém případě vám pasport pomůže ověřit stav objektu. A vyhnete se tak zbytečných sporům.
• Legalizace černé nebo nesrovnalé budovy. Díky pasportu vyrovnáte právní stav své nemovitosti!
• Díky němu můžete srovnat i nesrovnalosti na katastrální úřadě.

Stavební úřad vám sám o sobě může stát v cestě. I když si myslíte, že pasport nepotřebujete, úřad vám to může nařídit.

Co pasport obsahuje?

Podle vyhlášky č. 131/2024 sb. musí pasport obsahovat:

• Průvodní list – základní identifikační a vlastnické údaje
• Popis konstrukce, materiálů, zařízení a energetických parametrů
• Zjednodušený situační plán
• Zjednodušené výkresy stavby
• Foto dokumentace a digitální verzi s elektronickým podpisem autorizované osoby

Pasport vám zajistí i nějaké výhody

Budete mít určitou právní jistotu. Splníte zákonné požadavky a vyhnete se pokutám až 400 000 Kč. Usnadníte si budoucí rekonstrukce a možné přístavby. Rovněž se vám otevře lepší pozice při prodeji! Dokonce si ustele cestičku k energetickým auditům a PENB. Budete mít v rukou podklad pro správu majetku!

Zdroje info: gov.cz, hypoindex.cz

Náhledové foto: Pixabay